El blog de morenamia

La mayor parte de los habitantes de este planeta se ha arriesgado a adquirir préstamos de vivienda con las entidades financieras pagando todo tipo de intereses por los préstamos u obligaciones adquiridas a un tiempo máximo de 25 años.

Préstamo es una operación financiera donde una entidad bancaria coloca a disposición de una tercera persona una cantidad determinada de dinero mediante un contrato. Con el préstamo se adquieren una serie de obligaciones para devolver ese dinero en un plazo de tiempo determinado y de pagar unas comisiones e intereses acordados.

Préstamos Cualificados (Vivienda) son las que ofrecen unas condiciones muy ventajosas para un beneficiario con respecto de Viviendas con Protección Oficial (V.P.O.), a los tipos de intereses, duración del préstamo, comisiones por préstamos entre el Ministerio de Vivienda y las Entidades Financieras.

V.O.P. (Vivienda de Protección Oficial)

Son viviendas cuya tipología, dimensiones y precios están reguladas por la Administración, acordando unas condiciones para poder amparar a determinados beneficios tanto económicos como fiscales por parte de los compradores, a su vez reúnen unas condiciones establecidas respecto a la titularidad de estas viviendas, ingresos o rentas familiares.

Los Préstamos Convenidos: son préstamos con garantía hipotecaria concedidos por determinadas entidades financieras que han firmado convenios con el Ministerio de Vivienda.

Características

• Sin comisiones.
  
  
• El tipo de interés puede ser variable o fijo, con la conformidad de la entidad de crédito colaboradora.
  
  
• Cuotas constantes mientras no varié el tipo de interés a aplicar.
  
  
• Cobertura hasta el 80% del precio de adjudicación, y hasta el 80% del precio máximo del garaje y trasero en el caso de que estuvieran vinculados en proyectos y registralmente a la vivienda.
  
  
• Plazo de amortización de 25 años, o mayor previo acuerdo con la entidad prestamista.

Tipos de interés

Porcentaje qué se aplica al capital pendiente debido a un préstamo adquirido calculándose los intereses que deben abonarse.

Los intereses pueden ser fijos, variables o mixtos. El tipo de interés fijo es aquel que se mantiene constante durante toda la vida del préstamo. El tipo de interés variable se actualiza y revisa en los plazos establecidos con la entidad financiera. El tipo de interés mixto mantiene un tipo fijo durante los primeros años y el resto del tiempo hasta su cancelación es tipo variable.

Es muy importante detallar para qué fin es el fondo recibido por la solicitud del préstamo, ya que de la finalidad depende la importancia como el tipo de interés establecido, las comisiones inherentes y los plazos de amortización.